IMMEUBLE DE RAPPORT – LENS – 598 000 € FAI
Description générale :
Situé dans un secteur calme, à deux pas du centre-ville de Lens, cet ensemble immobilier entièrement rénové en 2020offre une opportunité rare pour les investisseurs. Moderne, conforme aux normes actuelles (sécurité, accessibilité PMR, équipements récents), il combine surfaces commerciales à usage médical et espaces résidentiels de qualité.
Acquisition possible en un lot global pour une gestion optimisée et une rentabilité renforcée.
Composition de l’ensemble immobilier :
1. Espace médical et bien-être – 400 m²
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Actuellement exploité par des professionnels de santé et de bien-être
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10 cabinets médicaux, 3 salles d’attente, grande salle de formation avec bureau indépendant, salle de pause et commodités
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Accessibilité PMR, sécurité renforcée (alarme, vidéosurveillance, extincteurs)
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Loyers en 2024 : 47 596 €
2. Partie résidentielle – Loft + T2 + garage
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Loft de 135 m² : cuisine centrale, 3 chambres, 2 salles de bains, actuellement loué
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Appartement T2 de 48 m² : pièce de vie, chambre, cuisine, salle de bains, loué charges comprises (entièrement meublé)
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Garage de 15 m² (non loué, potentiel locatif supplémentaire)
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Loyers attendus en 2024 : 17 666 €
Revenus et rentabilité :
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Revenus locatifs 2024 :53 360 €
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Prix de vente : 598 000 € FAI
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Rentabilité Net 2024 : env. 8,9 %
Atouts de cet investissement :
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Ensemble immobilier rénové en 2020 ? aucun travaux à prévoir
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Diversification locative (médical + résidentiel)
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Taux d’occupation élevé et demande constante (secteur médical + logements de qualité)
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Possibilité d’acquisition en immobilier direct ou via cession de SCI, permettant une optimisation fiscale et patrimoniale
Conclusion :
Cet immeuble de rapport représente une opportunité d’investissement exceptionnelle à Lens : revenus locatifs solides, rentabilité attractive, gestion simplifiée et fort potentiel patrimonial.
Contact : L' AGENCE INVEST – 11 Bis Rue de Paris, 62300 Lens – 03 66 23 35 91 – www.lagence-invest.net
