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Lens (62300)

Immeuble 380 m² 1 etage(s)

682 000 €

Réf V70000447

IMMEUBLE DE RAPPORT – LENS – RENTABILITÉ

Immeuble de rapport situé à Lens, composé d’un local commercial occupé par une activité médicale et de deux appartements, offrant des revenus sécurisés et un fort potentiel de rendement.

Composition & loyers

Local commercial – 258 m²
• Activité : pratique dentaire
• Un nouveau bail commercial sera signé lors de la vente
• Loyer contractuel prévu : 4 500 € / mois
• Locataire : profession libérale – activité pérenne

Appartement T2 – 39 m²
• Libre d’occupation
• À rafraîchir
• Loyer potentiel : 550 € / mois

Appartement T3 – 84 m²
• Actuellement loué
• Loyer : 690 € / mois

Revenus locatifs

Loyers sécurisés après signature du nouveau bail : 5 190 € / mois
Loyers après relocation du T2 : 5 740 € / mois
Revenus locatifs annuels optimisés : 68 880 €

Analyse financière (prix de vente : 682 000 €)

Rendement brut sécurisé :
62 280 € / 682 000 € = 9,13 %
Rendement brut après optimisation :
68 880 € / 682 000 € = 10,10 %

Atouts investisseurs

Bail commercial neuf signé à la vente
Loyer sécurisé à 4 500 € / mois
Activité médicale (faible risque locatif)
Mix commerce / habitation
Rendement élevé avec potentiel immédiat

Conclusion investisseur

Actif idéal pour investisseur rendement, foncière privée ou marchand patrimonial, recherchant un bien sécurisé avec rentabilité > 10 % après optimisation.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 380 m²
3 parking(s)
1 niveau(x)
1 étage(s)
cave
accès handicapé

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 682 000 €

Prix net vendeur 650 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 650 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,92 %

L'Agence Invest

03 66 23 35 91

contact@lagence-invest.net

11b rue de Paris 62300 Lens

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