Immeuble de rapport composé de 5 logements, tous actuellement loués, offrant une rentabilité attractive et des revenus locatifs immédiats.
L'ensemble représente environ 216 m² habitables et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
• Un T3 de 52,11 m², rénové en 2022, avec 2 chambres et espace extérieur privatif – loué 595 € HC/mois – DPE D
• Un T2 de 37,24 m² – loué 510 € HC/mois – DPE D
Au 1er étage :
• Un studio de 26,36 m² avec espace cuisine indépendant – loué 430 € HC/mois – DPE C
• Un T3 de 65,92 m², traversant et lumineux, avec 2 chambres – loué 610 € HC/mois – DPE D
Au 2e étage :
• Un T2 sous combles de 34,76 m² habitables, soit environ 45 m² au sol – loué 510 € HC/mois – DPE C
Les logements disposent de menuiseries double vitrage et de chauffages individuels électriques.
Plusieurs appartements bénéficient également d'une pompe à chaleur/climatisation.
Les permis de louer ont été délivrés par la CALL.
Un garage sur rue à rafraîchir complète l'ensemble et offre la possibilité de générer un revenu locatif supplémentaire.
Loyers actuels : 2 655 € HC/mois, soit 31 860 € HC/an.
Rentabilité brute actuelle : environ 10,6 %.
Taxe foncière 2025 : 3 227 €.
Des possibilités de revalorisation de certains loyers permettent d'envisager une optimisation de la rentabilité.
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
