Immeuble de rapport à fort potentiel – Aulnoy-lez-Valenciennes
Prix et rendement attractifs – Opportunité rare pour investisseurs
Immeuble de rapport idéalement situé à Aulnoy-lez-Valenciennes, à proximité immédiate de l’Université Polytechnique de Valenciennes, secteur à très forte demande locative avec une vacance quasi nulle (même durant l’été).
Caractéristiques principales :
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22 appartements
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9 garages
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Revenu locatif annuel potentiel : 98 040 €
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Taxe foncière : 3 800 €
Rentabilité :
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Rentabilité actuelle > 13 %, avec loyers largement en dessous du marché.
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Fort potentiel d’optimisation :
• Travaux à prévoir, mais immeuble immédiatement rentable (loyers encaissés pendant la rénovation).
• Possibilité de revaloriser les loyers après réfection de certains logements.
• Garages loués sous le prix du marché + places de parking non exploitées = revenus complémentaires immédiats.
Travaux récents et équipements :
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Isolation des combles refaite.
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Chaudière collective au gaz neuve (changée en 2024).
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Eau chaude collective via ballons Styx.
Atouts de l’emplacement :
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Secteur dynamique et étudiant.
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Très forte demande locative, peu de turnover.
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Investissement sécurisé avec revenus réguliers et potentiel de valorisation élevé.
Opportunité rare : immeuble offrant rendement immédiat et perspectives d’optimisation à long terme.
