Immeuble de rapport très bien situé.
Il propose un local commercial spacieux d'environ 90 m², doté d'une réserve et d'une cave, ainsi qu'un appartement de type 4 d'environ 100 m² avec une charmante terrasse.
Idéalement positionné dans un quartier dynamique, l'immeuble offre une visibilité optimale pour le local commercial, assurant ainsi un potentiel élevé de flux de clients.
Le local commercial dispose d'une superficie généreuse de 90 m², permettant d'accueillir divers types d'activités commerciales. L'appartement de type 4, d'environ 100 m², offre un agencement fonctionnel et confortable, ainsi qu'une terrasse pour profiter de moments de détente.
Les compteurs d'électricité sont indépendants pour chaque unité, offrant une gestion facilitée des charges.
Actuellement, les loyers perçus s'élèvent à 27 600€ hors charges par an. Le local commercial prend en charge une partie de la taxe foncière.
La taxe foncière restant à la charge du propriétaire est à hauteur de 1 500€.
Rentabilité nette avant impôts : 9,88%
